บิ้วอินคอนโด ข้อควรรู้ก่อนสั่งทำ กฎนิติ ผนัง วัดหน้างาน

บิ้วอินคอนโดทำได้ และเป็นวิธีใช้พื้นที่จำกัดได้คุ้มที่สุดวิธีหนึ่ง แต่คอนโดมีเงื่อนไขที่บ้านไม่มี 4 เรื่องที่ควรรู้ก่อนสั่งทำ คือกฎของนิติบุคคล ชนิดของผนังและตำแหน่งระบบ การวัดหน้างานจริง และเวลาทำงานที่อนุญาต ถ้าเช็คครบก่อนวางแบบ งานจะไม่ต้องแก้กลางทาง

บทความนี้เจาะเฉพาะเรื่องที่ต่างจากบ้าน ส่วนหลักการออกแบบห้องเล็กให้ดูกว้าง อ่านได้ในบทความตกแต่งภายในคอนโดพื้นที่จำกัด และถ้าอยากรู้พื้นฐานว่าบิ้วอินคืออะไรก่อน เริ่มจากบทความบิ้วอินคืออะไร

บิ้วอินคอนโดคุ้มที่จุดไหน

คอนโดส่วนใหญ่มีผนังตรงและเพดานสูงสม่ำเสมอ ซึ่งเหมาะกับบิ้วอินเพราะวัดและออกแบบให้ชิดผนังพอดีได้ จุดที่เห็นผลชัดมี 3 จุด

จุดแรกคือผนังทีวีในห้องนั่งเล่น รวมชั้นวางของและที่ซ่อนสายไฟไว้ในชิ้นเดียว ห้องจึงไม่ต้องมีตู้ข้างหลายใบ จุดที่สองคือตู้เสื้อผ้าในห้องนอน ทำเต็มความสูงเพดานได้ ใช้พื้นที่เก็บของเหนือหัวที่ตู้สำเร็จรูปมักเหลือเป็นช่องว่าง จุดที่สามคือครัว ที่ต้องจัดเตา อ่าง ตู้เย็น และที่เก็บของให้อยู่ในแนวผนังเดียวหรือสองแนว

นิติบุคคลมักกำหนดอะไรบ้างก่อนเข้าทำงาน

กฎของแต่ละโครงการไม่เหมือนกัน จึงไม่มีตัวเลขกลางที่ใช้ได้ทุกที่ สิ่งที่ควรถามนิติบุคคลก่อนวางแบบมี 4 เรื่อง คือวันและเวลาที่อนุญาตให้ทำงานที่มีเสียงดัง เอกสารหรือค่าใช้จ่ายที่ต้องยื่นก่อนเข้าทำงาน เส้นทางและขนาดลิฟต์ขนของ และที่วางวัสดุหรือที่ทิ้งเศษไม้ระหว่างงาน

ขนาดลิฟต์ขนของเป็นเรื่องที่คนมองข้ามบ่อย แผ่นไม้ขนาดมาตรฐานยาวกว่าที่คิด ถ้าลิฟต์หรือทางเดินแคบ ช่างต้องตัดแผ่นที่ห้องแทนที่โรงงาน ซึ่งกระทบทั้งเวลาและความสะอาดของงาน

ผนังและระบบในห้องที่ต้องเช็คก่อนยึดบิ้วอิน

ผนังคอนโดไม่ได้เป็นปูนทึบทุกด้าน บางผนังเป็นผนังเบาที่รับน้ำหนักได้ต่างจากผนังปูน ช่างจึงต้องดูชนิดผนังก่อนกำหนดจุดยึด ผนังที่เป็นโครงสร้างของอาคารแตะไม่ได้ และบริเวณที่มีท่อน้ำ สายไฟ หรือท่อแอร์ซ่อนอยู่ต้องรู้ตำแหน่งก่อนเจาะ

ทีมออกแบบจึงควรดูแบบก่อสร้างของห้องหรือสอบถามนิติบุคคลเรื่องตำแหน่งระบบ แล้วตรวจกับหน้างานจริงอีกครั้งตอนวัด ไม่ใช่เชื่อแบบอย่างเดียว

ทำไมต้องวัดหน้างานจริง ไม่ใช่ใช้ขนาดจากแบบห้อง

ห้องที่สร้างเสร็จแล้วมักไม่ตรงกับแบบทุกมิลลิเมตร ผนังอาจไม่ได้ฉาก เพดานอาจต่างระดับ และมีเสาหรือท่อที่แบบห้องไม่ได้แสดง บิ้วอินที่ผลิตจากขนาดในแบบอาจเข้าห้องแล้วเหลือช่องว่างหรือติดตั้งไม่ได้

เรื่องนี้เป็นเหตุผลหลักที่หลายคนเลือกบิ้วอินหน้างานในคอนโด เพราะปรับตามสภาพจริงได้ทันที ส่วน Knockdown ผลิตจากโรงงานมาก่อน เหมาะกับห้องที่วัดแม่นและต้องการติดตั้งเร็ว เปรียบเทียบสองระบบนี้ละเอียดขึ้นได้ในบทความบิ้วอินหน้างานกับ Knockdown ต่างกันยังไง

คอนโดเช่าหรือมีแผนย้าย ควรทำบิ้วอินไหม

บิ้วอินที่ยึดติดผนังเป็นงานถาวร ถ้าห้องเป็นห้องเช่า ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องก่อนทุกครั้ง ถ้าคุณมีแผนย้ายออกภายในไม่กี่ปี ควรชั่งระหว่างบิ้วอินแบบติดถาวรกับ Knockdown ที่ถอดไปใช้ต่อได้ ส่วนห้องที่ซื้อไว้อยู่เองระยะยาว บิ้วอินติดถาวรมักตอบโจทย์กว่า

งบบิ้วอินคอนโดคิดยังไง

งานบิ้วอินไม่มีราคาต่อเมตรตายตัว เพราะราคาขึ้นกับวัสดุ ความซับซ้อนของหน้างาน และอุปกรณ์ภายใน อ่านวิธีคิดราคาแบบละเอียดได้ในบทความบิ้วอินคิดราคายังไง

งานของ OBJ มักเป็นโปรเจกต์ Design + Build ทั้งห้องหรือทั้งยูนิต งบเริ่มต้นอยู่ที่ 500,000 บาทในกรุงเทพฯ และปริมณฑล (ต่างจังหวัด 1,500,000 บาท) ถ้างบยังไม่ถึงเกณฑ์นี้ เราบอกตรงๆ ตั้งแต่ต้น

OBJ ทำบิ้วอินคอนโดยังไง

ทีมของ OBJ เข้าวัดห้องจริงและถามข้อกำหนดของนิติบุคคลตั้งแต่ก่อนขึ้นแบบ 3D ออกแบบ ผลิต และติดตั้งด้วยทีมในบริษัทเดียวกัน ทุกโปรเจกต์อยู่ภายใต้ The OBJ Promise คือวัสดุและสีตรงกับภาพ 3D ที่อนุมัติ 100% ราคาที่เซ็นคือราคาที่จ่ายตอนส่งมอบ และรายงานความคืบหน้าหน้างานด้วยภาพทุกวันให้ดูจากมือถือได้

คำถามที่พบบ่อย

บิ้วอินคอนโดทำได้ทุกห้องไหม?

ทำได้ในส่วนใหญ่ของห้อง แต่ต้องเช็คกฎของนิติบุคคล ชนิดของผนัง และตำแหน่งท่อหรือช่องเซอร์วิสก่อน จุดที่แตะไม่ได้หรือต้องระวังเป็นพิเศษคือผนังโครงสร้างและบริเวณที่มีระบบไฟ น้ำ หรือแอร์ซ่อนอยู่

ทำบิ้วอินในคอนโดต้องขออนุญาตนิติบุคคลไหม?

โดยทั่วไปต้องแจ้งนิติบุคคลก่อนเข้าทำงาน แต่ขั้นตอน เอกสาร และเวลาทำงานต่างกันไปตามแต่ละโครงการ ควรถามนิติบุคคลของโครงการตั้งแต่ก่อนวางแบบ แล้วให้ทีมที่รับงานช่วยเตรียมเอกสารให้ครบ

บิ้วอินคอนโดคุ้มที่สุดที่จุดไหน?

จุดที่ได้ประโยชน์ชัดคือผนังทีวีที่รวมชั้นเก็บของ ตู้เสื้อผ้าเต็มผนังในห้องนอน และครัวที่ต้องใช้พื้นที่แคบให้ครบทุกหน้าที่ เพราะบิ้วอินออกแบบให้พอดีกับผนังและเพดานจริง ไม่เหลือช่องว่างที่ใช้ประโยชน์ไม่ได้

คอนโดเช่าทำบิ้วอินได้ไหม?

ทำได้ถ้าเจ้าของห้องและนิติบุคคลอนุญาต บิ้วอินที่ยึดติดผนังเป็นงานถาวร ถ้ามีแผนย้ายออกในอนาคตอาจเลือกระบบ Knockdown ที่ถอดไปใช้ที่อื่นได้แทน

บิ้วอินคอนโดใช้เวลาทำนานแค่ไหน?

ขึ้นกับขนาดงานและวิธีผลิต งานหน้างานใช้เวลาที่ห้องนานกว่า Knockdown เพราะตัดและประกอบที่หน้างานจริง ตัวเลขที่แม่นต้องให้ทีมสำรวจห้องก่อน และต้องนับรวมเวลาทำงานที่นิติบุคคลอนุญาตด้วย